Nhà liền kề xẻ khe AS4-153 Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise. 2 mặt tiền Đường + 1 mặt tiền Kênh trong khu Cosmobay

Trong quỹ hàng khu đô thị Vinhomes Green Paradise, hiếm có căn nhà phố liền kề nào hội tụ cùng lúc 5 lợi thế như AS4-153: loại hình xẻ khe, hai mặt tiền đường, mặt kênh đào trong khu kinh tế đêm, khoảng cách đi bộ 200m ra biển, và chính sách cam kết khai thác cho thuê ngay khi nhận nhà.

AS4-153 vị trí ở đâu trong khu kinh tế đêm Cosmo Bay Vịnh Ngọc?

AS4-153 thuộc phân khu Vịnh Ngọc, nằm trong lỗi khu kinh tế đêm Cosmo Bay, tổ hợp bán lẻ và giải trí quy mô 40,4ha, 234 căn, dự kiến khai trương Quý 3/2027, do Vincom Collection phát triển. Cosmo Bay được tổ chức thành 7 tổ hợp chủ lực (Làng Hải Sản, Làng Nhậu, Làng Bia, Làng Lẩu Nướng, Nhà hàng, Fushion Café Chill Hub, Bar Pub Nightlife và Cosmo Plaza), tạo thành điểm đến bán lẻ - ẩm thực - giải trí về đêm đẳng cấp quốc tế ngay trong lòng dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

5 lợi thế cốt lỗi của căn liền kề AS4-153

1. Loại hình xẻ khe - Tối ưu ánh sáng và thông gió

AS4-153 thuộc loại hình nhà liền kề xẻ khe (LKXK), có khe hở kỹ thuật giữa các căn liền kề, giúp mặt bên đón sáng và lưu thông không khí tự nhiên tốt hơn so với dãy liền kề xây liền mạch thông thường. Đây là lợi thế thiết kế thường chỉ xuất hiện ở một số ít vị trí trong mỗi dãy nhà, làm tăng chất lượng sống và giá trị cảm nhận của căn nhà.

2. Hai mặt tiền đường - Tăng khả năng khai thác kinh doanh

Căn nhà sở hữu đồng thời hai mặt tiền đường: Ánh Sáng 4 rộng 20,5m và Thiên Đường Xanh 25 rộng 14m. Cấu trúc hai mặt tiền giúp AS4-153 có diện tích trưng bày và tiếp cận khách hàng lớn hơn nhiều so với các căn một mặt tiền, đồng thời tạo thuận lợi cho việc bố trí lối vào riêng biệt giữa khu vực kinh doanh và khu vực sinh hoạt.

3. Mặt tiền kênh đào trong khu kinh tế đêm - Giá trị cảnh quan thương mại

Bên cạnh hai mặt tiền đường, AS4-153 còn có mặt tiền thứ ba tiếp giáp kênh đào nằm ngay trong khu kinh tế đêm Cosmo Bay. Đây là loại mặt tiền hiếm: vừa mang giá trị cảnh quan mặt nước, vừa nằm giữa khu vực có mật độ khách du lịch và khách vãng lai cao vào buổi tối, yếu tố lý tưởng cho mô hình kinh doanh nhà hàng, quán bar hoặc dịch vụ giải trí ven kênh.

4. Cách biển Cần Giờ 200m đi bộ – Khoảng cách hiếm trong quỹ căn thương mại

AS4-153 chỉ cách biển khoảng 200m, tương đương vài phút đi bộ. Trong quỹ căn thương mại của các đô thị biển quy mô lớn, khoảng cách đi bộ ra biển dưới 5 phút là yếu tố hiếm và thường được định giá cao hơn đáng kể so với các vị trí phải di chuyển bằng phương tiện.

5. Chính sách cam kết khai thác cho thuê ngay khi nhận nhà

Khi khách hàng nhận nhà, AS4-153 được giao lại cho chủ đầu tư khai thác và nhận mức cam kết 6%/năm, áp dụng trong 5 năm, tương đương 30% giá trị trên mức 12 tỷ. Đây là cơ chế giúp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định ngay từ năm đầu tiên, thay vì phải tự vận hành mặt bằng kinh doanh trong giai đoạn đầu hình thành của khu kinh tế đêm - vốn tiềm ẩn rủi ro về tốc độ lấp đầy khách thuê.

AS4-153 Phù hợp với ai?

✨ Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê ổn định ngay từ khi nhận nhà, không phải tự vận hành mặt bằng.
✨ Khách hàng tìm sản phẩm thương mại xẻ khe, nhiều mặt tiền trong khu kinh tế đêm đầu tiên tại Cần Giờ.
✨ Người mua đánh giá cao vị trí gần biển, mặt kênh đào và khả năng khai thác kinh doanh dài hạn tại khu đô thị Vinhomes Cần Giờ

Phương thức thanh toán AS4-153

(Theo chính sách bán hàng 13/08/206)

1. Thanh toán chuẩn:

❌ Giá bán bao gồm VAT & KPBT: 46,53 tỷ (giá chưa VAT: 42,28 tỷ)
=> Chiết khấu bảo lãnh Ngân hàng 0,5%: 211 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 46,35 tỷ

✨ 14/09/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 29/09/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐCN, tuỳ thời điểm nào đến trước – 15%: 6,62 tỷ
✨ 14/10/2026 (T+30 ngày) – 15%: 6,92 tỷ
✨ 28/11/2026 (T+75 ngày) – 15%: 6,92 tỷ
✨ 27/01/2027 (T+135 ngày) – 15%: 6,92 tỷ
✨ 28/03/2027 (T+195 ngày) – 15%: 6,92 tỷ
✨ 06/11/2027 (theo thoả thuận với NĐT) – 25%: 11,53 tỷ
✨ Theo thông báo bàn giao của CĐT – KPBT: 210 triệu

2. Thanh toán sớm (CK 9% + 0,5% = 9,5%)

❌ Giá bán bao gồm VAT & KPBT: 46,53 tỷ (giá chưa VAT: 42,28 tỷ)
=> Chiết khấu TTS: 7,5%: 3,17 tỷ  
=> Chiết khấu bảo lãnh Ngân hàng 0,5%: 196 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 42,88 tỷ  
(rẻ hơn ~3,47 tỷ so với PT thanh toán chuẩn)

✨ 14/09/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 29/09/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐCN, tuỳ thời điểm nào đến trước – 15%: 6,1 tỷ
✨ 14/10/2026 (T+30 ngày) – 85%: 36,27 tỷ (thanh toán dứt điểm)

Bàn giao: Thô – 100% KPBT ~ 210 triệu (theo thông báo bàn giao của CĐT)

3. Thanh toán Vay HTLS 70% - 18 tháng

❌ Giá bán bao gồm VAT & KPBT: 47,97 tỷ (giá chưa VAT PA vay: 43,76 tỷ)
=> Chiết khấu bảo lãnh Ngân hàng 0,5%: 219 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 47,97 tỷ

Tự thanh toán: 14,54 tỷ (30%) - Ngân hàng lo phần còn lại (70%)
✨ 14/09/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 29/09/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐCN, tuỳ thời điểm nào đến trước – 15%: 6,86 tỷ
✨ 13/10/2026 (T+29 ngày) – 15%: 7,16 tỷ

Ngân hàng giải ngân vào 14/10/2026 (T+30 ngày):
✨ 70% → 33,43 tỷ (NH)

Bàn giao: Thô – 100% KPBT ~ 210 triệu (theo thông báo bàn giao của CĐT)